Onroerend goed aan de Costa Brava
doe beroep op een op maat adviseur
Met meer dan 20 jaar ervaring in de vastgoedsector van de Costa Brava – Catalonië, en voornamelijk ten dienste van een Europees cliënteel, stel ik me nu voor als uw ambassadeur voor de verkoop van uw eigendom in het noorden van Spanje, met name aan de Costa Brava, ook bekend als de “wilde kust”!
Het maakt niet uit waar u in Europa woont. Ik beloof uw persoonlijke consultant te worden door nauwgezet de taken uit te voeren die u mij toevertrouwt. Hier is de toegevoegde waarde die u zoekt – een uitzonderlijke service – maatwerk!
Ik ben half Belgisch, half Nederlands. Door te werken op verschillende plaatsen heb ik veel Europese landen kunnen verkennen voordat ik me hier definitief heb gevestigd, in de baai van Roses – La Marina d’Empuriabrava. Dus of u nu Frans, Duits, Nederlands, Engels… spreekt, ik spreek vloeiend uw taal en ben vertrouwd met uw cultuur. Mijn beheersing van meerdere talen stelt me in staat om vloeiende communicatie tot stand te brengen en een volledig begrip van uw behoeften te hebben.
Transparantie is niet slechts een woord; het is een belofte! Ik verzeker u menselijk contact, actieve luister en grote responsiviteit, omdat uw project veel meer is dan alleen het ondertekenen van documenten. Het is essentieel voor mij om een unieke menselijke relatie op te bouwen, gebaseerd op wederzijds respect en absolute transparantie.
Gedurende mijn hele carrière in de vastgoedsector heb ik het voorrecht gehad om samen te werken met een toegewijd team dat de volledige beheer van mijn diensten verzorgt om aan uw behoeften te voldoen en u een gepersonaliseerde en kwalitatief hoogstaande service te garanderen.
Ons doel is om u een naadloze en op maat gemaakte vastgoedervaring te bieden die volledig aan uw verwachtingen voldoet. Neem contact met me op per telefoon, plan een videovergadering; ik sta tot uw dienst! Uw tevredenheid is onze prioriteit en onze beschikbaarheid is essentieel.
Neem contact met me op, en u zult zien!
Op zoek naar het verkopen van uw onroerend goed in Catalonië?
Ik wed dat ik het kan doen binnen de door u gestelde termijnen. Bekijk mijn catalogus, en u zult zien dat er al zeer vergelijkbare eigendommen in staan.
Maar u zult me vertellen dat het uwe uniek is, en daar heeft u gelijk in!
Ik garandeer u dat ik zijn unieke voordelen volledig zal herkennen en waarderen.
Ik heb diepgaande kennis van Catalonië en mijn 20 jaar ervaring stelt me in staat om te profiteren van de steun van een goed ingevoerd team op zijn grondgebied.
Bovendien stellen de vele transacties die ik heb afgerond mij ook in staat om te beschikken over een internationaal netwerk van potentiële kopers.
Een vastgoedtransactie heeft zowel commerciële als administratieve aspecten die complex lijken voor u. Ik beheers deze procedures perfect en sta klaar om u gedurende dit hele proces te begeleiden.
Of u nu woonachtig bent in Nederland, België, Luxemburg, Frankrijk, Duitsland, Zwitserland of elders en geen tijd heeft om naar uw woning aan de Costa Brava te reizen? Als uw ambassadeur sta ik volledig tot uw beschikking. Met mijn ervaring en internationale interesses spreek ik vloeiend uw taal en begrijp ik uw cultuur.
Neem contact met mij op via e-mail, telefoon, videogesprek, WhatsApp of persoonlijk.
U verdient uitzonderlijke service, en dat is wat ik u bied!
Zonder het noodzakelijk te benoemen, heeft u het gevoel dat voor het succesvol uitvoeren van uw vastgoedproject, de professional die u nodig heeft u meer moet bieden dan alleen zijn solide ervaring.
Op dit moment weerhouden verschillende verplichtingen, of ze nu professioneel of privé zijn, u ervan om de tijd te besteden die u zou willen besteden aan de verkoop van uw eigendom, die soms echter dringend is.
Dit is het moment waarop ik tussenkom, ongeacht waar u in Europa woont. Ik beloof uw persoonlijke ambassadeur te worden door met nauwgezetheid de taken uit te voeren die u mij toevertrouwt. Dit is de toegevoegde waarde die u zoekt, een uitzonderlijke service – een op maat gemaakte service! Een partnerschap om van de verkoop van uw huis een succes te maken. Een nauwe samenwerking gebaseerd op transparantie en duidelijkheid die wederzijds vertrouwen opbouwt.
In dit partnerschap is het belangrijk dat u vrijelijk uw wensen en verwachtingen kunt uiten. Dit vereist een meer diepgaande kennismaking en coördinatie. U kunt rekenen op al mijn aandacht en tijd tijdens dit proces. Ik sta volledig tot uw beschikking.
Het doel van het verkrijgen van een realistische taxatie “una tasación” is zeer belangrijk. Zodra u hebt besloten om uw woning te verkopen, wilt u dat dit zo snel mogelijk gebeurt, toch?
Veel tussenpersonen – vastgoedagentschappen maken onrealistische schattingen op basis van de huidige markt, uitsluitend om een verkoopmandaat veilig te stellen. Resultaat: uw eigendom zal niet binnen 6 maanden worden verkocht en misschien zelfs helemaal niet… binnen 6 jaar. Wees dus op uw hoede voor deze val!
Zorg ervoor dat de taxatie goed gerechtvaardigd is, noch onderschat noch overschat.
Waar letten we op om u de best mogelijke en realistische beoordeling te geven zodat uw eigendom binnen 6 maanden wordt verkocht zodra het is vermeld:
De juiste prijs krijgen is wat u wilt!
Maar het is niet zo eenvoudig om een eigendom correct te taxeren. Zelfs als u weet dat het huis aan de overkant is verkocht voor 350.000 euro, is het niet zeker dat u dezelfde prijs krijgt voor het uwe, simpelweg omdat het misschien niet dezelfde voordelen of nadelen heeft als dat van de buurman.
En het is niet zeker dat kopers evenveel waarderen als u denkt dat u uw keuken hebt gerenoveerd, terwijl die van uw buurman verouderd was.
De evenwichtsprijs blijft bepaald door de markt, vraag en aanbod!
Home staging kan nieuw leven inblazen in een woning, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat voor potentiële bezoekers.
Home staging is een kosteneffectieve operatie om de verkoop te vergemakkelijken. Het is veel sneller dan het uitvoeren van zware renovatiewerkzaamheden, aangezien de kosten van het renoveren van een huis aanzienlijk zijn. Het doel is om de kosten te minimaliseren om uw appartement of huis op te frissen en economisch te verhogen in waarde.
In wezen houdt home staging in dat er een paar eenvoudige en goedkope aanpassingen worden gedaan om uw eigendom snel en tegen de juiste prijs te verkopen.
Soms is alles wat nodig is een paar dingen om de liefde op het eerste gezicht van een koper op te wekken. Het is gebruikelijk om te horen dat de verkoop wordt beslist binnen de eerste 90 seconden van het bezoek. Daarom is het belangrijk om een huis of appartement aan te bieden dat een breed publiek kan aanspreken. Met home staging kunt u uw eigendom presenteren.
Met de opkomst van vele televisieprogramma’s die zich richten op decoratie en home staging, heeft dit principe zijn plaats gevonden in de kennis van veel mensen. Ondanks deze trend bestaat er geen twijfel over de effectiviteit van home staging om snel de verkoop van het pand te realiseren.
Om u in staat te stellen een budget voor home staging op te stellen, kunnen we u enkele gebruikelijke gegevens verstrekken in deze praktijk:
Hoe bereiden wij de verkoop van uw woning voor zodat deze vlot verloopt?
Ten eerste is het belangrijk om de volgende 6 methoden te volgen:
In werkelijkheid is het tegenovergestelde waar: het ondertekenen van een exclusief contract met een makelaarskantoor verruimt de toegang tot potentiële kopers:
Kortom, in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, verdient het inderdaad de voorkeur om uw eigendom uitsluitend toe te vertrouwen aan een bureau dat u vertrouwt.
*Exclusief mandaat
Hierbij wordt het verkoopmandaat toevertrouwd aan één vastgoedbemiddelaar. Het exclusieve mandaat is iets restrictiever en is over het algemeen de meest effectieve en snelste manier om uw eigendom in Spanje te verkopen. Vastgoed dat uitsluitend aan één enkel agentschap is toevertrouwd, wordt doorgaans in minder dan 6 maanden verkocht, terwijl deze periode bij een eenvoudig mandaat kan verdubbelen.
Het makelaarskantoor zal er alles aan doen om uw woning te verkopen, want dat is ook in hun belang. Uw woning wordt gepresenteerd aan een groot aantal gerichte potentiële kopers om het verkoopproces te versnellen.
*Eenvoudig mandaat
Dit mandaat heeft het voordeel dat het flexibel is, aangezien u zich het recht voorbehoudt om de verkoop van het onroerend goed aan meerdere makelaarskantoren toe te vertrouwen en vrij bent om met andere potentiële kopers om te gaan die deze makelaars u mogelijk niet hebben voorgesteld. Zo vergroot u de kans dat u uw woning snel verkoopt aan de koper van uw keuze.
Wees echter voorzichtig; het tegelijkertijd plaatsen van een advertentie op meerdere portals kan een negatief signaal naar potentiële kopers sturen. Ze kunnen ervan uitgaan dat uw eigendom om bepaalde redenen moeilijk te verkopen is.
Bovendien kan er een prijsverschil zijn tussen verschillende bureaus, afhankelijk van hun vergoedingen, wat potentiële kopers nog meer zorgen zou kunnen baren. Over het algemeen zijn makelaars ook minder gemotiveerd als ze weten dat jij of een ander makelaarskantoor in plaats daarvan een koper kan vinden.
Deze stap is vooral belangrijk omdat klanten zich hierdoor beter kunnen visualiseren en zich in het pand kunnen voorstellen. Soms zijn er echter enkele aanpassingen nodig voordat het wordt gefotografeerd of bezocht. Om te voorkomen dat klanten te maken krijgen met langdurige renovaties en veel kosten, verdient het de voorkeur dat verkopers zich concentreren op ‘Home Staging’. Dit houdt in dat u de kosten voor het opknappen van uw appartement of huis minimaliseert en de verkoop ervan vergemakkelijkt.
Zie het gedeelte ‘Home Staging’ voor meer informatie…
Zodra de prijs is bepaald, wordt de vastgoedadvertentie in zijn beste licht gepubliceerd om het potentieel ervan aan alle klanten te laten zien.
We geven een gedetailleerde beschrijving van het onroerend goed, evenals het gebied waarin het zich bevindt, en de voordelen en diensten in de buurt, zoals winkels, boetieks, restaurants, afstand tot de dichtstbijzijnde luchthaven, nabijgelegen golfbanen, enz.
Daarom moet een juridische dienst onder meer de volgende stappen ondernemen:
Deze verificaties resulteren in de uitgifte van een certificaat van de aanbieder, waarin wordt bevestigd dat alles up-to-date is.
Het verkoopcontract is een privéovereenkomst tussen de koper en de verkoper. In het Spaans wordt dit “Arras” genoemd. Het wordt niet voor de notaris ondertekend, maar zal op de dag van de verkoop door de notaris worden gevraagd. De notaris zal dus de voorwaarden controleren die tussen de partijen zijn overeengekomen.
Het Arras-contract zal veel essentiële informatie bevatten:
In de meeste gevallen bedraagt de financiële aanbetaling die door de potentiële koper wordt gedaan op het moment van de (reservering) “señal”, 10% van de totale prijs van het pand.
In de meeste gevallen worden de overeenkomsten gesloten tussen twee individuen en worden ze “arras penitenciales” genoemd. Ze worden gereguleerd door artikel 1454 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek.
Als de koper zich terugtrekt, verliest hij de vooruitbetaalde som. Als de verkopende partij zich terugtrekt, is zij verplicht het dubbele bedrag dat door de koper is betaald terug te betalen.
Zie het gedeelte “Arras” voor meer informatie…
We kunnen de nodige stappen voor uw verkoopproject uitvoeren via een volmacht. U kunt deze gemakkelijk aanvragen bij uw lokale notaris in de buurt van uw woonplaats. Met deze volmacht beheren wij uw vastgoedproject, ongeacht uw land van herkomst!
De volmacht, of “Poder Notarial” (especial), is een machtiging voor vertegenwoordiging, die de vorm heeft van een juridisch document. Het wordt ondertekend tussen een principaal (een of meer personen of rechtspersonen) en een gemachtigde (een individu of bedrijf), waarbij de laatste wordt gemachtigd namens de eerste te handelen.
Er zijn 3 manieren om een volmacht te verkrijgen:
Als het wordt gebruikt voor financiële of belastingtransacties, zoals bij de aankoop of verkoop van onroerend goed, moeten alle partijen een Spaans belastingidentificatienummer hebben, of N.I.E. als ze buitenlanders zijn.
Alle landen hebben administratieve formaliteiten, formulieren om in te vullen, en certificaten, vergunningen en licenties, maar sommigen zeggen dat de Spaanse bureaucratie uniek is. Vooral in Catalonië hebben niet alleen buitenlanders te maken met deze papierwinkel, of “papeleo”, maar ook Spanjaarden zelf worden geconfronteerd met dezelfde problemen. Deze situatie heeft geleid tot de gestor, een typisch Spaanse instelling die door de overheid is geaccrediteerd.
Ze hebben geen officiële macht, maar de diensten die ze aanbieden kunnen u tijd, moeite en geld besparen en u helpen bij het navigeren door de vele lagen van bureaucratie en overheidsinstanties die betrokken zijn bij het kopen of verkopen van onroerend goed in Spanje.
Hun bekendheid en regelmatige betrokkenheid bij zowel de systemen als de professionals helpen het koop-verkoopproces te versnellen en ervoor te zorgen dat alle benodigde vakjes zijn aangevinkt, zodat u later geen “verrassingen” tegenkomt.
Laat ons u begeleiden om een gestor te vinden die is afgestemd op uw behoeften en in uw taal via PM.CAT.
U kunt uw gegevens zowel bij het “Catastro” als het eigendomsregister, “El Registro,” controleren.
Het kadaster beheert metingen, precieze grenzen en fysieke eigenschappen van het land. U moet ervoor zorgen dat deze beschrijving in het Catastro overeenkomt met de beschrijving in de “escritura,” die het eigendom juridisch vastlegt.
Indien dit niet het geval is, kunt u er altijd voor zorgen dat de kadastrale gegevens worden aangepast aan de werkelijke metingen van het land en dat deze op hun beurt worden opgenomen in de akte.
In geval van een verschil van meer dan 15% tussen werkelijkheid en het kadasterdocument, is het noodzakelijk om de vierkante meters te laten corrigeren door een officiële landmeter bij het gemeentehuis voordat u uw eigendom verkoopt.
Het is erg belangrijk voordat u uw eigendom in Catalonië verkoopt dat de gegevens van uw eigendom overeenkomen met de gegevens die zijn vermeld op het registratiedocument genaamd de “Nota Simple Informativa.”
Welke informatie kan worden gevonden op dit document?
Hoe kan men eenvoudig verifiëren dat het eigendom correct is geregistreerd op de Nota Simple?
Het certificaat (of attest) van bewoonbaarheid, ook bekend als de “licencia de habitabilidad” (certificaat van naleving), is min of meer als een pas.
Het is een officiële vergunning die wordt afgegeven door de bevoegde autoriteiten in Spanje na inspectie door een deskundige, waaruit blijkt dat de woning klaar is om bewoond te worden.
Sommige gewetenloze verkopers zorgen ervoor dat ze niet vermelden dat de te koop aangeboden woning geen licentie heeft. Anderen, te goeder trouw, weten eenvoudigweg niet wat de rol of noodzaak ervan is op het moment van de vastgoedtransactie. In elk geval is het vrij eenvoudig om het te verkrijgen en de situatie te regulariseren indien nodig.
Er zijn 3 soorten “licencia de habitabilidad”:
Wanneer kan erom worden gevraagd?
Om het certificaat van bewoonbaarheid te verkrijgen, moeten bepaalde algemene voorwaarden worden nageleefd:
Momenteel zijn er “twee geldende voorschriften,” zegt de architect, afhankelijk van het bouwjaar van het pand:
Hier zijn de details:
Het N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero) is een belastingidentificatienummer voor niet-ingezetenen, buitenlanders. U hebt dit nummer nodig om een onroerend goed in Spanje te kopen, verkopen of te huren, of om te kunnen werken. Dit nummer is persoonlijk, uniek en levenslang.
U kunt het verkrijgen bij de Spaanse ambassade in de buurt van uw verblijfplaats of het aanvragen bij uw agent of tussenpersoon in Spanje.
Geschatte kosten bij een ambassade: €10 (duur van verkrijging ongeveer 2 maanden of langer).
Geschatte kosten via uw agent of tussenpersoon: €120 plus 21% btw (maximale verkrijgingstermijn 1 maand).
Letterlijk vertaald is een “asesor fiscal” een “belastingadviseur”, in feite een specialist op het gebied van belastingen. Wanneer het tijd is om uw woning, uw tweede verblijfplaats in Catalonië, te verkopen, zorg er dan voor dat u een belastingadviseur raadpleegt die is afgestemd op uw behoeften en in uw taal via PM.CAT.
*Voor buitenlandse particulieren met een tweede verblijf in Catalonië is dit niet noodzakelijk.
*Voor buitenlanders met bedrijven of ondernemingen in Catalonië kan dit nuttig zijn.
In tegenstelling tot een gestor of een makelaar, kan iedereen zich vestigen als belastingadviseur, aangezien er geen wettelijke verplichting is.
Een Spaanse belastingresident die in Spanje woont, is een indicatie van belastingbestendigheid. Belastingbestendigheid in Spanje is voorbehouden aan personen die meer dan 183 dagen in Spanje verblijven. Als u dus niet meer dan 183 dagen in Spanje verblijft, heeft u geen belastingbestendigheid in Spanje.
CERTIFICAAT VAN BELASTINGBESTENDIGHEID
Er is een certificaat van belastingbestendigheid. Dit onderwerp is minder bekend en heeft voornamelijk betrekking op ingezetenen in Spanje. Het certificaat van belastingbestendigheid is wat een ingezetene nodig heeft als ze onroerend goed in Spanje willen verkopen (een pand dat op hun naam is geregistreerd) en de 3% inhouding willen vermijden die niet-ingezetenen moeten betalen bij een verkoop. Zelfs als u een verblijfsvergunning heeft en al meer dan 6 maanden in Spanje woont, moet u dit certificaat aanvragen wanneer u onroerend goed in Spanje verkoopt.
De bankrekening voor niet-ingezetenen is qua kosten en commissies hetzelfde als die voor ingezetenen. U heeft toegang tot online diensten. Spanje biedt bankrekeningen aan zowel ingezetenen als niet-ingezetenen. Deze bankrekeningen verschillen echter aanzienlijk van elkaar. Terwijl rekeningen voor ingezetenen belastbaar zijn, geldt dat niet voor rekeningen voor niet-ingezetenen, maar er gelden wel hogere tarieven.
Over het algemeen kunnen Spaanse banken hogere commissies in rekening brengen dan die in de rest van Europa. Veel banken concurreren echter om expat-ondernemingen, en gunstige deals kunnen worden verkregen.
Tegenwoordig bent u niet langer verplicht om uw Spaanse bankrekening aan te houden dankzij de SEPA-zone, noch voor automatische afschrijvingen van uw woning, noch voor de verkoop van uw huis. Betalingen kunnen rechtstreeks van of naar uw woonrekening worden gedaan.
Er zijn verschillende manieren om een automatische afschrijving stop te zetten:
* Dit verzoek moet worden ingediend via een aangetekende brief met ontvangstbevestiging, waarin het identificatienummer en de Unieke Mandaatreferentie (UMR) worden gespecificeerd.
* Als voorzorgsmaatregel is het beter om uw bank op de hoogte te houden.
Het annuleren van een hypotheek in het register vereist meestal een notariële procedure, waarvan de kosten bekend staan als hypotheekvrijstellingskosten. We zullen de manieren uitleggen om hypotheekregistratie-annuleringen uit te voeren.
Een hypotheek is een garantie ten gunste van een schuldeiser. De schuldeiser – meestal een financiële instelling – kan deze behouden wanneer de kredietnemer verzuimt de lening terug te betalen. Zodra de verplichting is vervuld, heeft de schuldenaar het recht om de garantie te annuleren, wat betekent dat de hypotheek wordt geannuleerd.
Annulering:
Deze procedure is goedkoper dan wanneer u besluit naar de bank te gaan en de bank te vragen het voor u te doen. Aan het einde van dit proces machtigt de notaris de akte ondertekend door de bank waarin hij de brief voor de terugbetaling van de lening overhandigt en de hypotheek op het eigendom opheft. Zodra de akte is ondertekend, wordt deze vrijgesteld van overdrachtsbelasting en gedocumenteerde juridische handelingen en wordt deze geregistreerd in het eigendomsregister, waarbij het proces wordt afgesloten met de afwikkeling van de verstrekking van gelden aan de cliënt. In dit geval kan worden aangegeven dat de annulering notarieel moet worden verwerkt.
Welke kosten zijn verbonden aan het annuleren van een hypotheeklening? Er zijn 3 soorten kosten:
Notariskosten:
Dit is wat de notaris in rekening brengt om de annuleringsakte op te stellen. Ze worden berekend door een percentage toe te passen op het oorspronkelijke bedrag van de hypotheek. Volgens de wet bedraagt de minimale kostprijs € 90.
Registratiekosten:
Dit is wat de notaris in rekening brengt om de procedure voor het vrijwaren van de hypotheek te starten. Het wordt ook berekend door een percentage toe te passen op het leenbedrag. De minimale kostprijs is € 24.
Beheerskosten:
Dit wordt in rekening gebracht als er een manager wordt ingehuurd voor de procedure. De vergoeding kan variëren tussen € 500 en € 900.
Welke belastingen moeten worden betaald voor het annuleren van een hypotheeklening?
Er zijn geen belastingen verschuldigd voor het annuleren van de hypotheek.
Beëindiging:
In uitzonderlijke gevallen is een notariële akte niet nodig omdat artikel 82 van de hypotheekwet bepaalt dat “de in het toepasselijke burgerlijk recht aangegeven periode voor de verjaring van uit de hypotheekgarantie voortvloeiende handelingen” is verstreken. De duur is 20 jaar.
Hoe wordt de tijd geteld?
Het tellen begint vanaf de “dag waarop de prestatie gegarandeerd door het register volgens het register volledig had moeten zijn betaald.” Dit komt dus overeen met de geplande amortisatiedatum in het contract.
Zijn er uitzonderingen op deze berekening?
Ja, op voorwaarde dat binnen het jaar volgend op de inschrijving in het register niet is aangegeven dat deze is vernieuwd, dat de verjaring is onderbroken of dat de hypotheek is geïnd. In dit geval is het niet nodig dat de notariële akte van hypotheekvrijstelling wordt verleend, omdat voor de verstreken jaren wordt aangenomen dat deze niet nodig zijn geweest.
Welke stappen moeten worden ondernomen om een hypotheeklening te beëindigen?
De hypotheek moet worden geannuleerd in het eigendomsregister.
Stap 1: Vraag een nul-schuldbewijs aan bij uw bank. Dit is een gratis document.
Stap 2: Kies de notaris die u wilt en breng hem het certificaat. Onderteken met dit certificaat de notariële akte van beëindiging van de lening.
Wie moet de opzegkosten van de hypotheek betalen?
Ze moeten worden betaald door de houder van de geannuleerde hypotheek. Bij verkoop van een woning is het de verkoper en niet de koper die de kosten van de ontbindingsakte moet betalen.
De “arras”, “waarborgsom” of “boetevergoeding” in Spanje werkt min of meer op dezelfde manier als in de rest van Europa.
Dat wil zeggen:
Als de koper of verkoper niet verschijnt op de afgesproken dag voor de formalisering van de notariële akte van verkoop, met voorafgaande kennisgeving, kunnen ze wederzijds verplicht worden, overeenkomstig artikel 1.124 van het Burgerlijk Wetboek, om de overeengekomen verplichtingen na te komen, waarbij ze in dit geval verplicht zijn de schade te vergoeden die voortvloeit uit de schending ervan, of, als de verkoper kiest voor ontbinding, moet hij betaling eisen van de koper op de voorwaarden van artikel 1.504 van het Burgerlijk Wetboek.
Met andere woorden, als de VERKOPER afziet van de verkoop, moet hij de KOPER het dubbele van de waarborgsom betalen, en als de KOPER afziet van de aankoop, verliest hij de betaalde bedragen als waarborgsom.
In Spanje, in tegenstelling tot in Frankrijk of België, is de notaris geen onafhankelijke liberale professional; eerder zijn ze een vertegenwoordiger van de staat. Ze zijn in feite een juridisch professional die een publieke functie uitoefent. Om deze reden wordt ten zeerste aanbevolen, zowel voor de verkoper als voor de koper, om een koop-verkoopovereenkomst uit te voeren via een Spaanse notaris en niet via een advocaat. De notaris is een ambtenaar van de overheid, vergelijkbaar met een rechter, en u kunt hen niet in dienst nemen of vragen om namens u op te treden zoals bij een advocaat of een accountant, hoewel ze u wel nuttig advies kunnen geven.
Een paar voorbeelden:
Hun belangrijkste taak is ervoor te zorgen dat bepaalde zaken officieel worden geregistreerd en geregistreerd. Dit omvat testamenten en verschillende soorten contracten, zoals uw koopcontract bij het kopen of verkopen van onroerend goed. Ze registreren uw buitenlandse geldelijke bijdrage tijdens de koop-verkoop van uw eigendom. Ze registreren ook bedrijven, en het officiële boek (Libro de Actos) van een vereniging van eigenaren wordt gepresenteerd met hun stempel.
De Spaanse notaris biedt echter ook betaalde diensten aan, zoals:
De notaris ontvangt vergoedingen voor hun diensten. De tarieven worden bij wet vastgesteld. Het origineel van uw vastgoedcontract, de escritura, blijft bij de notaris, waar u altijd een geautoriseerde kopie kunt opvragen. Ze bewaren ook de originele versies van de Spaanse testamenten die ze hebben opgesteld.
Anders dan in Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk, zijn in Spanje de makelaar en zijn team verantwoordelijk voor het beheer en de afhandeling van een verkoopakte tussen de twee partijen. Zij behandelen alle administratieve en fiscale procedures voordat we de verkoopakte, “La Escritura”, kunnen ondertekenen bij een Spaanse notaris!
Dit betekent dat wij verantwoordelijk zijn voor de volgende punten:
Er zijn 4 belangrijke punten met betrekking tot de erfenis van onroerend goed in Catalonië:
We kunnen elk van de punten en details voor je onderzoeken. Aarzel niet om contact met ons op te nemen.
Ben je onderworpen aan de Spaanse wetgeving?
Het verplichte erfgenamensysteem van het Spaanse erfrecht is theoretisch van toepassing niet alleen op Spanjaarden, maar ook op buitenlanders. Dit komt voort uit het juridische feit dat de meeste landen het burgerlijk recht van de plaats waar het onroerend goed zich bevindt, accepteren.
Echter, artikel 9 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek bepaalt dat in geval van overlijden van een buitenlander, inclusief een officiële resident, hun bezittingen in Spanje, als ze dat willen, onder de wetgeving van het land van herkomst kunnen vallen. Dit kan bijvoorbeeld de regel van de “verplichte erfgenamen” in het Spaanse recht afschaffen. Het is daarom erg belangrijk om ook de regels van je eigen wetgeving te controleren. Neem bijvoorbeeld het “wettelijke deel” van het Nederlandse erfrecht, volgens welke kinderen recht hebben op minimaal een minimumerfenis.
Deze vrijheid geldt alleen als de overledene een Spaans of buitenlands testament had. Als ze geen testament hebben opgesteld vóór hun overlijden, worden hun bezittingen in Spanje gelijkelijk verdeeld onder hun kinderen, die automatisch hun erfgenamen zijn: des te meer reden om een testament op te stellen. Artikel 9 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek ontheft echter buitenlanders niet van Spaanse successierechten, zoals hieronder nader zal worden toegelicht.
Geldige buitenlandse testamenten in Spanje
Vanuit een strikt juridisch oogpunt is het niet nodig om een Spaans testament op te stellen voor je bezittingen. Een Frans, Nederlands of Belgisch staatsburger kan eenvoudig zijn appartement in Spanje opnemen in zijn algemene testament, en dit wordt ook erkend in Spanje. Er moeten echter enkele stappen worden genomen om alles soepel te laten verlopen. Als je al lange tijd in Spanje woont, kan het nodig zijn om een officieel adres in je land van herkomst te herstellen vanwege het op te maken testament. Dit kun je doen door een officiële brief op te stellen aan je advocaten waarin je je intentie uitdrukt om uiteindelijk terug te keren naar je land van herkomst. Dit betekent dat de wetten van het land van herkomst van toepassing zijn op het testament dat je opstelt. Je buitenlandse testament, dat kan worden opgesteld bij je consulaat in Spanje mits de vereiste juridische formaliteiten zijn vervuld, vereist de volgende procedure voor zijn juridische geldigheid:
Ten slotte wordt het testament bindend verklaard zodat je daadwerkelijk je bezittingen in Spanje kunt erven en je PM.CAT-adviseur kan hiervoor zorgen.
Al met al is het verkrijgen van een geldig algemeen testament in Spanje een ingewikkeld, langdurig en kostbaar proces. Het is duidelijk dat het de voorkeur verdient en efficiënter zal zijn om een Spaans testament op te stellen voor je Spaanse bezittingen.
Successierechten
Het Spaanse erfrecht kent geen grote vrijstellingen van successierechten als bezittingen worden overgedragen aan een echtgenoot of naaste familieleden. De huidige wet biedt alleen een totale vrijstelling voor nalatenschappen met een waarde van minder dan €16.000. Om precies te zijn, bedraagt de vrijstelling €15.956,87. Dit gedetailleerde bedrag is het gevolg van de jaarlijkse correctie voor inflatie op een oorspronkelijk afgerond bedrag.
We ronden het eenvoudig af naar €16.000. De vrijstelling lijkt misschien laag, maar is van toepassing op elke erfgenaam afzonderlijk, niet op het gehele eigendom. Zo zal bijvoorbeeld als het gezamenlijke onroerend goed van een echtpaar een waarde heeft van €120.000, de helft daarvan €60.000 bedragen. Als dit wordt verdeeld onder de echtgenoot en drie kinderen, zal elk een deel van €15.000 ontvangen, en hoeven er geen successierechten te worden betaald.
Om de erfverklaring in Spanje voor te bereiden, moeten verschillende documenten aan de Spaanse notaris worden voorgelegd, waaronder met name het geapostilleerde Nederlandse erfrechtbewijs en de beëdigde vertaling ervan in het Spaans, de eigendomsakte (en/of het bankattest van het saldo op de bankrekening van de overledene op de datum van overlijden) evenals het Spaanse certificaat van laatste wilsbeschikkingen van de overledene, wat de procedures kan compliceren en deze formaliteit dienovereenkomstig kan verlengen. Het “NIE” is vereist voor elke verkoper:
Het moet worden opgemerkt dat de erfverklaring voor de Spaanse notaris ook vereist dat elke niet-Spaanse erfgenaam vooraf het belastingidentificatienummer voor buitenlanders in Spanje (het “NIE”) verkrijgt: “Número de Identidad de Extranjero”:
https://www.interior.gob.es/opencms/es/servicios-al-ciudadano/tramites-y-gestiones/extranjeria/ciudadanos-de-la-union-europea/numero-de-Identidad-de-extranjero-nie/
Zie de rubriek “N.I.E” voor meer informatie…
Wat betreft belastingen met betrekking tot de erfverklaring in Spanje, is volgens het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje ter voorkoming van dubbele belastingheffing, de overdracht mortis causa (wegens overlijden) van onroerend goed gelegen in Spanje ten gunste van personen met hun fiscale verblijfplaats in Nederland alleen belastbaar in het land waar het onroerend goed zich bevindt, namelijk in Spanje en volgens de Spaanse belastingwetgeving.
Al deze procedures kunnen tijd in beslag nemen, afhankelijk van de beschikbaarheid van documentatie en het aantal erfgenamen. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Spaanse belastingdienst een periode van zes (6) maanden vanaf de datum van overlijden van de overledene verleent om de erfbelasting in Spanje af te wikkelen en aan te geven, een periode waarbinnen boetes en achterstallige betalingsrente worden opgelopen.
De overdracht mortis causa van onroerend goed is ook onderworpen aan de belasting op de toename van de waarde van de stedelijke grond (“plusvalía municipal”), een gemeentelijke belasting waarvan het bedrag wordt bepaald op basis van de grondwaarde volgens het Spaanse kadaster en de periode van eigendom van de overledene.
Zie de rubriek “Erfenis” voor meer informatie…
U wil over uw vastgoedproject praten.
Neem contact met mij op via telefoon of WhatsApp: 00 34 660.893.926 of per e-mail: pascal.messelier1@gmail.com.
U kunt ook het volgende formulier invullen:
