Inmobiliaria en la Costa Brava
Llame a un asesor hecho a su medida
Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario en la Costa Brava – Cataluña, y atendiendo principalmente a una clientela europea, ahora me ofrezco para convertirme en tu embajador para vender tu propiedad en el norte de España, particularmente en la Costa Brava, ¡también conocida como «la costa salvaje»!
No importa dónde residas en Europa. Me comprometo a convertirme en tu consultor personal ejecutando rigurosamente las tareas que me encomiendes. ¡Aquí está el valor añadido que buscas, un servicio a medida!
Soy mitad belga, mitad holandés. Trabajar en varios lugares me ha permitido explorar numerosos países europeos antes de establecerme permanentemente aquí, en la Bahía de Roses – La Marina d’Empuriabrava. Así que, ya sea francés, alemán, holandés, inglés… Hablo fluidamente tu idioma y tu cultura me es familiar. Mi dominio de varios idiomas me permite establecer una comunicación fluida y una comprensión absoluta de tus necesidades.
¡Transparencia no es solo una palabra, es un compromiso! Te aseguro contacto humano, escucha activa y una fuerte capacidad de respuesta, porque tu proyecto es mucho más que firmar papeles. Es esencial para mí construir una relación humana única basada en el respeto mutuo y la transparencia absoluta.
A lo largo de mi carrera en bienes raíces, he tenido el privilegio de trabajar con un equipo dedicado que garantiza la gestión completa de mis servicios para satisfacer tus necesidades y garantizarte un servicio personalizado y de calidad.
Nuestro objetivo es ofrecerte una experiencia inmobiliaria fluida y a medida que cumpla completamente tus expectativas. ¡Contáctame por teléfono, programemos una reunión por video; estoy a tu servicio! Tu satisfacción es nuestra prioridad y nuestra disponibilidad es clave.
¡Contáctame y lo verás!
¿Estás buscando vender tu propiedad en Cataluña, Costa Brava?
Estoy seguro de que puedo lograrlo dentro del plazo que me indiques. Echa un vistazo a mi catálogo y verás por ti mismo que propiedades muy similares ya están listadas.
Sin embargo, podrías argumentar que la tuya es única, ¡y tienes razón! Te garantizo que reconoceré y apreciaré completamente sus ventajas distintivas.
Tengo un conocimiento profundo de Cataluña, y mis 20 años de experiencia me permiten contar con el respaldo de un equipo bien establecido en la región. Además, las numerosas transacciones que he completado con éxito también me proporcionan un grupo internacional de posibles compradores.
Una transacción inmobiliaria implica aspectos comerciales y trámites administrativos que pueden parecer complejos para ti. Estoy familiarizado con estos procedimientos y estoy aquí para ayudarte en todo el proceso.
¿Resides en los Países Bajos, Bélgica, Luxemburgo, Francia, Alemania, Suiza u otro lugar, y no tienes tiempo para viajar a tu propiedad en la Costa Brava? Como tu embajador, estoy completamente a tu disposición. Con mi experiencia e intereses internacionales, hablo tu idioma con fluidez y entiendo tu cultura.
Contáctame por correo electrónico, teléfono, videollamada, WhatsApp o en persona. ¡Te mereces un servicio excepcional, y eso es lo que te ofrezco!
Sin necesariamente articularlo, tienes la intuición de que, para llevar a cabo con éxito tu proyecto inmobiliario, el profesional que necesitas debe ofrecerte más que simplemente el resultado de su sólida experiencia.
Actualmente, diversas obligaciones, ya sean profesionales o privadas, te impiden dedicar el tiempo que te gustaría dedicar a vender tu propiedad, lo cual a veces es imperativo.
Aquí es donde entro en juego, sin importar dónde residas en Europa. Me comprometo a convertirme en tu embajador personal ejecutando rigurosamente las tareas que me encomiendes. ¡Aquí está el valor añadido que buscas: un servicio excepcional, un servicio a medida! Una asociación para hacer que la venta de tu casa sea un éxito. Una estrecha colaboración basada en la transparencia y la claridad que construye confianza mutua.
En esta asociación, es importante que puedas expresar libremente tus deseos y expectativas. Esto requiere una introducción y coordinación más minuciosa. Puedes contar con toda mi atención y tiempo durante este proceso. Estoy completamente a tu disposición.
El objetivo de obtener una tasación realista es muy importante. Una vez que hayas decidido vender tu propiedad, ¿no quieres que suceda en el menor tiempo posible, verdad?
Muchos intermediarios, agencias inmobiliarias hacen estimaciones poco realistas basadas en el mercado actual, únicamente para asegurar un mandato de venta. Resultado: tu propiedad no se venderá en 6 meses y es posible que ni siquiera se venda en absoluto… ¡dentro de 6 años! ¡Así que ten cuidado con esta trampa!
Asegúrate de que la tasación esté bien justificada, ni subestimada ni sobreestimada.
A qué prestamos atención para proporcionarte la mejor evaluación posible y realista para que tu propiedad se venda dentro de 6 meses una vez listada:
¡Obtener el precio correcto es lo que deseas!
Pero no es tan fácil valorar correctamente una propiedad. Incluso si sabes que la casa al otro lado de la calle se vendió por 350,000 euros, no es seguro que obtengas el mismo precio por la tuya, simplemente porque puede que no tenga las mismas ventajas o desventajas que la del vecino.
Y no es seguro que los compradores valoren tanto como piensas el hecho de que hayas renovado tu cocina, mientras que la de tu vecino estaba anticuada.
¡El precio de equilibrio sigue determinado por el mercado, la oferta y la demanda!
El home staging puede dar vida a una propiedad, creando un ambiente cálido y acogedor para los posibles visitantes.
El home staging es una operación rentable para facilitar la venta. Es mucho más rápido que emprender trabajos de renovación pesados, ya que el costo de renovar una casa es significativo. El objetivo es minimizar gastos para renovar económicamente tu apartamento o casa y aumentar su valor.
En esencia, el home staging implica hacer algunos ajustes simples y económicos para vender tu propiedad rápidamente y al precio correcto.
A veces, todo lo que se necesita son algunas cosas para desencadenar el amor a primera vista del comprador. Es común escuchar que la venta se decide en los primeros 90 segundos de la visita. Por lo tanto, es importante ofrecer una casa o un apartamento que pueda atraer a la mayor audiencia posible. Con el home staging, puedes mostrar tu propiedad.
Con la aparición de muchos programas de televisión centrados en la decoración y el home staging, este principio ha encontrado su lugar en el conocimiento de muchas personas. A pesar de esta tendencia, no hay duda sobre la eficacia del home staging para lograr rápidamente la venta de la propiedad.
Para permitirte establecer un presupuesto para el home staging, podemos proporcionarte algunos datos comunes en esta práctica:
¿Cómo preparamos la venta de tu propiedad para asegurarnos de que transcurra sin problemas?
En primer lugar, es importante adherirse a los siguientes 6 métodos:
Este es el primer y crucial paso, ya que implica determinar el precio de venta de tu propiedad. Si bien cada vendedor busca optimizar su venta, el precio debe ajustarse al mercado para garantizar una venta rápida.
Muchas personas creen que su propiedad se venderá más rápido si se confía a múltiples agencias simultáneamente, y que la exclusividad limitará la exposición y el acceso a posibles compradores.
En realidad, sucede lo contrario: firmar un contrato exclusivo con una agencia inmobiliaria amplía el acceso a posibles compradores.
En conclusión, contrario a la creencia popular, es realmente preferible confiar exclusivamente tu propiedad a una agencia en la que confíes.
*Mandato exclusivo
Esto implica confiar el mandato de venta a un único intermediario inmobiliario. Un poco más restrictivo, el mandato exclusivo suele ser la forma más efectiva y rápida de vender tu propiedad en España. De hecho, las propiedades confiadas exclusivamente a una sola agencia suelen venderse en menos de 6 meses, mientras que este período puede duplicarse para un mandato simple.
La agencia inmobiliaria hará todo lo posible para vender tu propiedad, ya que también es de su interés. Tu propiedad se presentará a un gran número de posibles compradores para acelerar el proceso de venta.
*Mandato simple
Este mandato tiene la ventaja de ser flexible, ya que te reservas el derecho de confiar la venta de la propiedad a múltiples agencias inmobiliarias y eres libre de tratar con otros posibles compradores que estas agencias no te hayan presentado.
De esta manera, puedes aumentar las posibilidades de vender rápidamente tu propiedad al comprador de tu elección. Sin embargo, ten cuidado; publicar un anuncio en múltiples portales simultáneamente podría enviar una señal negativa a los posibles compradores.
Podrían asumir que tu propiedad está teniendo dificultades para venderse por ciertas razones. Además, puede haber una diferencia de precio entre diferentes agencias, dependiendo de sus tarifas, lo que podría preocupar aún más a los posibles compradores. Generalmente, los agentes inmobiliarios también están menos motivados cuando saben que tú u otra agencia pueden encontrar un comprador en su lugar.
Este paso es particularmente importante ya que permite a los clientes visualizar mejor y imaginarse en la propiedad. Sin embargo, a veces requiere algunas modificaciones antes de ser fotografiado o visitado. Para evitar que los clientes enfrenten largas renovaciones y numerosos costos, es preferible que los vendedores se centren en el «Home Staging». Esto implica minimizar los gastos para reformar tu apartamento o casa y facilitar su venta. Consulta la sección «Home Staging» para obtener más información…
Una vez que se determina el precio y se publica el listado de la propiedad de la mejor manera para mostrar su potencial a todos los clientes, proporcionamos una descripción detallada de la propiedad, así como de la zona en la que se encuentra, y las ventajas y servicios cercanos, como tiendas, boutiques, restaurantes, distancia al aeropuerto más cercano, campos de golf cercanos, etc.
Es por eso que un servicio legal debe realizar, entre otras cosas, los siguientes pasos:
Estas verificaciones resultan en la emisión de un certificado del proveedor que confirma que todo está al día.
El contrato de venta es un contrato privado establecido entre el comprador y el vendedor. Llamado «Arras» en español, no se firma ante un notario, pero será solicitado por el notario el día de la venta. El notario verificará así las condiciones acordadas entre las partes.
El contrato de Arras incluirá mucha información esencial:
En la mayoría de los casos, el adelanto financiero realizado por el comprador potencial en el momento de la (reserva) «señal», es del 10% del precio total de la propiedad.
En la mayoría de los casos, los acuerdos se firman entre dos personas y se llaman «arras penitenciales». Están regulados por el Artículo 1454 del Código Civil Español.
Si la parte compradora se retira, pierde la suma adelantada. Si la parte vendedora se retira, está obligada a reembolsar el doble de la cantidad adelantada por el comprador.
Consulta la sección «Arras» para obtener más información…
Podemos llevar a cabo los pasos necesarios para tu proyecto de venta a través de un Poder Notarial. Puedes solicitar fácilmente estos a tu notario local cerca de tu residencia. ¡Con este poder notarial, gestionamos tu proyecto inmobiliario, sin importar tu país de origen!
El poder notarial, o «Poder Notarial» (especial), es una autorización de representación que toma la forma de un documento legal. Se firma entre un principal (uno o más individuos o entidades legales) y un agente (un individuo o empresa), autorizando a este último a actuar en nombre del primero.
Hay 3 formas de obtener un Poder Notarial:
Si se va a utilizar para transacciones financieras o fiscales, como en una compra o venta de bienes raíces, todas las partes deben tener un número de identificación fiscal español, o N.I.E si son extranjeros.
Todos los países tienen trámites administrativos, formularios que completar y certificados, licencias y permisos, pero algunos dicen que la burocracia española está en una categoría aparte. Especialmente en Cataluña, los extranjeros no son los únicos que tienen que lidiar con este papeleo o «papeleo». Los propios españoles enfrentan los mismos problemas. Esta situación ha dado lugar al gestor, una institución típicamente española acreditada por el gobierno.
No tienen poder oficial, pero los servicios que ofrecen pueden ahorrar tiempo, esfuerzo y dinero y ayudarlo a navegar por las múltiples capas de burocracia y los departamentos gubernamentales involucrados al vender o comprar una propiedad en España.
Su familiaridad y participación regular con ambos sistemas y profesionales ayudan a acelerar el proceso de compra-venta y aseguran que se hayan marcado todas las casillas necesarias para que no encuentre ninguna «sorpresa» más adelante.
Permítanos guiarlo para encontrar un gestor adaptado a sus necesidades y en su idioma a través de PM.CAT.
Puedes verificar tus detalles tanto en el «Catastro» como en el registro de la propiedad, «El Registro».
La oficina del catastro gestiona las mediciones, los límites precisos y las propiedades físicas del terreno. Debes asegurarte de que esta descripción en el Catastro coincida con la descripción en la «escritura», que registra legalmente la propiedad.
Si no es así, siempre puedes asegurarte de que los datos catastrales se ajusten a las medidas reales del terreno y que estas, a su vez, se incluyan en la escritura.
En caso de una diferencia de más del 15% entre la realidad y el documento catastral, es necesario rectificar los metros cuadrados por un agrimensor oficial en el ayuntamiento antes de vender tu propiedad.
Es muy importante antes de vender su propiedad en Cataluña que los datos de su propiedad coincidan con los datos marcados en el documento del Registro llamado la «Nota Simple Informativa».
¿Qué información se puede encontrar en este documento?
¿Cómo se puede verificar simplemente que la propiedad está correctamente registrada en la Nota Simple?
El certificado (o certificado) de habitabilidad, también conocido como «licencia de habitabilidad», es algo así como un pase.
Es una licencia oficial emitida por las autoridades competentes en España después de una inspección realizada por un experto, que demuestra que la vivienda está lista para ser habitada.
Algunos vendedores sin escrúpulos se aseguran de no mencionar que la propiedad en venta no tiene una licencia. Otros, de buena fe, simplemente desconocen su función o necesidad en el momento de la transacción inmobiliaria. En cualquier caso, es bastante simple obtenerlo y regularizar la situación si es necesario.
Existen 3 tipos de «licencia de habitabilidad»:
¿Cuándo se puede solicitar?
Para obtener el certificado de habitabilidad, se deben cumplir ciertas condiciones generales:
Actualmente, «existen dos regulaciones vigentes», según el arquitecto, dependiendo del año de construcción de la propiedad:
Aquí están los detalles:
El N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero) es un número de identificación fiscal para extranjeros no residentes. Necesitas este número para comprar, vender o alquilar una propiedad en España, o para poder trabajar. Este número es personal, único y para toda la vida.
Puedes obtenerlo en la embajada española cercana a tu residencia o solicitarlo a tu agente o intermediario en España.
Costo aproximado en una embajada: 10 euros (duración de obtención aproximadamente 2 meses o más).
Costo aproximado a través de tu agente o intermediario: 120 euros más el 21% de IVA (duración máxima de obtención 1 mes).
Literalmente traducido, un “asesor fiscal” es un “tax advisor”, básicamente un contador especializado en impuestos. Cuando llegue el momento de vender su propiedad, su segunda residencia en Cataluña, asegúrese de consultar a un asesor fiscal adaptado a sus necesidades y en su idioma a través de PM.CAT.
* Para personas extranjeras con una segunda residencia en Cataluña, esto no es necesario.
* Para extranjeros con negocios o empresas en Cataluña, esto puede ser útil.
A diferencia de un gestor o un agente inmobiliario, cualquier persona puede establecerse como asesor fiscal, ya que no existe una obligación legal.
Ser residente fiscal español que reside en España es un indicio de residencia fiscal. La residencia fiscal en España está reservada para individuos que viven más de 183 días en España. Por lo tanto, si no vive más de 183 días en España, no tiene residencia fiscal en España.
CERTIFICADO DE RESIDENCIA FISCAL
Existe un certificado de residencia fiscal. Este tema es menos conocido y concierne principalmente a residentes en España. El certificado de residencia fiscal es lo que necesita un residente, si desea vender bienes inmuebles en España (una propiedad registrada a su nombre) y evitar la retención del 3% que deben pagar los no residentes en una venta. Incluso si tiene una tarjeta verde y ha estado viviendo en España durante más de 6 meses, deberá solicitar este certificado al vender bienes inmuebles en España.
La cuenta bancaria para no residentes es igual que la de los residentes en cuanto a tarifas y comisiones. Tienes acceso a servicios en línea. España ofrece cuentas bancarias tanto para residentes como para no residentes. Sin embargo, estas cuentas bancarias son significativamente diferentes entre sí. Mientras que las cuentas de residentes están sujetas a impuestos, las cuentas de no residentes no lo están, pero se aplican tasas más altas.
En general, los bancos españoles pueden cobrar comisiones más altas que los de otros países de Europa. Sin embargo, muchos bancos compiten por el negocio de los expatriados y se pueden obtener ofertas favorables.
Hoy en día, ya no es necesario mantener tu cuenta bancaria española gracias a la zona SEPA, ni para los débitos automáticos de tu propiedad ni para la venta de tu casa. Los pagos pueden realizarse directamente desde o hacia tu cuenta residencial.
Existen diferentes formas de detener un débito automático:
* Esta solicitud debe realizarse mediante una carta certificada con acuse de recibo, especificando el identificador y la Referencia Única del Mandato (RUM).
* Como medida de precaución, es mejor mantener informado a tu banco.
La cancelación de una hipoteca en el registro generalmente requiere un procedimiento notarial, cuyo costo se conoce como honorarios de cancelación de hipoteca. Explicaremos las formas de llevar a cabo las cancelaciones de inscripción hipotecaria.
Una hipoteca es una garantía a favor de un acreedor. El acreedor, generalmente una institución financiera, puede retenerla cuando el prestatario no cumple con el pago del préstamo. Una vez cumplida la obligación, el deudor tiene derecho a cancelar la garantía, es decir, cancelar la hipoteca.
Cancelación:
Este procedimiento es más económico que si decides ir al banco y pedirle al banco que lo haga por ti. Al final de este proceso, el notario autoriza la escritura firmada por el banco donde entrega la carta de pago del préstamo y levanta la hipoteca sobre la propiedad. Una vez firmada la escritura, se liquida como exenta del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y se inscribe en el registro de la propiedad, concluyendo el proceso con la liquidación de la entrega de fondos al cliente. En este caso, puede indicarse que la cancelación requiere un procesamiento notarial.
¿Qué gastos implica la cancelación de un préstamo hipotecario? Hay 3 tipos de gastos:
Honorarios notariales:
Esto es lo que cobra el notario por preparar la escritura de cancelación. Se calculan aplicando un porcentaje al monto inicial de la hipoteca. Según la ley, su costo mínimo es de 90 €.
Aranceles de registro:
Esto es lo que cobra el notario para iniciar el procedimiento de cancelación de la hipoteca. También se calcula aplicando un porcentaje al monto del préstamo. Su costo mínimo es de 24 €.
Honorarios de gestión:
Se cobra en caso de contratar a un gestor para el procedimiento. La tarifa puede variar entre 500 y 900 €.
¿Qué impuestos se pagan por la cancelación de un préstamo hipotecario?
No hay impuestos que pagar por la cancelación de la hipoteca.
Terminación:
Excepcionalmente, no es necesaria una escritura pública porque el artículo 82 de la ley hipotecaria establece que “ha transcurrido el plazo indicado en la legislación civil aplicable para la prescripción de las acciones derivadas” de la garantía hipotecaria. La duración es de 20 años.
¿Cómo se cuenta el tiempo?
El cómputo comienza desde el «día en que según el Registro debería haberse pagado íntegramente la prestación garantizada». Esto corresponde a la fecha de amortización programada en el contrato.
¿Existen excepciones a este cálculo?
Sí, siempre que dentro del año siguiente, el Registro no indique que se han renovado, que se ha interrumpido la prescripción o que se ha embargado la hipoteca. En este caso, no es necesario que se otorgue la escritura notarial de cancelación de hipoteca porque se considera que para los años transcurridos, no es necesario.
¿Qué pasos hay que seguir para cancelar un préstamo hipotecario?
La hipoteca debe cancelarse en el registro de la propiedad.
Paso 1: Solicita un certificado de deuda cero a tu banco. Este es un documento gratuito.
Paso 2: Elige al notario que desees y llévale el certificado. Con él, firma la escritura pública de cancelación del préstamo.
¿Quién debe pagar los honorarios de cancelación de hipoteca?
Deben ser pagados por el titular de la hipoteca cancelada. En el caso de vender un apartamento, es el vendedor y no el comprador quien debe pagar el costo de la escritura de cancelación.
El «arras», «depósito» o «señal penitencial» en España, en comparación con el resto de Europa, funciona más o menos de la misma manera.
Es decir:
Si el comprador o vendedor no se presenta en el día especificado para la formalización de la escritura pública de venta, con notificación previa, pueden exigir recíprocamente, de conformidad con el artículo 1.124 del Código Civil, el cumplimiento de las obligaciones contratadas, quedando en este caso obligados a indemnizar los daños y perjuicios que se deriven de su incumplimiento, o, si el vendedor opta por la resolución, deberá exigir al comprador el pago en los términos del artículo 1.504 del Código Civil. En otras palabras, si el VENDEDOR renuncia a la venta, debe pagar al COMPRADOR el doble del depósito, y si el COMPRADOR renuncia a la compra, perderá las cantidades pagadas como depósito.
En España, a diferencia de Francia o Bélgica, el notario no es un profesional liberal independiente; más bien, es un representante del Estado. De hecho, es un profesional del derecho que ejerce una función pública. Por esta razón, se recomienda encarecidamente, tanto para el vendedor como para el comprador, ejecutar un contrato de compraventa a través de un Notario español y no a través de un abogado. El Notario es un funcionario público, similar a un juez, y no se puede contratar ni solicitar que actúe de la misma manera que un abogado o un contador, aunque puede proporcionar consejos útiles.
Algunos ejemplos:
Su principal misión es asegurarse de que ciertos asuntos se registren oficialmente. Esto incluye testamentos y diferentes tipos de contratos, como su contrato de compra al comprar o vender bienes raíces. Registrarán su aportación monetaria extranjera durante la compraventa de su propiedad. También registran empresas, y el libro oficial (Libro de Actas) de una comunidad de propietarios se presenta con su sello.
Sin embargo, el Notario español también ofrece servicios pagados como:
El notario recibe honorarios por sus servicios. Las tarifas están establecidas por ley. El original de su contrato de bienes raíces, la escritura, queda en poder del notario, donde siempre puede solicitar una copia autorizada. También conservan las versiones originales de los testamentos españoles que han redactado.
Por ejemplo, a diferencia de Francia y el Reino Unido, en España es el agente inmobiliario y su equipo quienes son responsables de gestionar y manejar una Escritura de Venta entre las dos partes. ¡Nosotros nos encargamos de todos los trámites administrativos y fiscales antes de poder firmar la Escritura de Venta, «La Escritura», y no el Notario español!
Esto significa que somos responsables de los siguientes puntos:
Hay 4 puntos importantes con respecto a la herencia de propiedades en Cataluña:
Podríamos examinar cada uno de los puntos y detalles para ti. No dudes en contactarnos.
¿Estás sujeto a la ley española?
El sistema de herederos forzosos de la ley de herencia española teóricamente se aplica no solo a los españoles, sino también a los extranjeros. Esto surge del hecho legal de que la mayoría de los países aceptan la ley civil del lugar donde se encuentra la propiedad.
Sin embargo, el Artículo 9 del Código Civil español establece que en caso de fallecimiento de un extranjero, incluido un residente oficial, sus activos en España pueden, si lo desean, estar sujetos a la legislación del país de origen. Esto podría, por ejemplo, abolir la regla de los «herederos forzosos» en la ley española. Por lo tanto, es muy importante también verificar las reglas de tu propia legislación. Toma, por ejemplo, la «porción legítima» de la ley de herencias holandesa, según la cual los hijos pueden contar con al menos una herencia mínima.
Esta libertad solo se aplica si el fallecido tenía un testamento español o extranjero. Si no redactaron un testamento antes de su muerte, sus activos en España se distribuirán equitativamente entre sus hijos, que automáticamente son sus herederos: aún más razón para redactar un testamento. Sin embargo, el Artículo 9 del Código Civil español no exime a los extranjeros del impuesto de sucesiones español, como se explicará con más detalle a continuación.
Testamentos extranjeros válidos en España
Desde un punto de vista estrictamente legal, no es necesario redactar un testamento español para tus activos. Un ciudadano francés, holandés o belga puede simplemente incluir su apartamento en España en su testamento general, y esto también se reconoce en España. Sin embargo, deben tomarse algunos pasos para que todo vaya bien. Si has vivido en España durante mucho tiempo, puede ser necesario restablecer una dirección oficial en tu país de origen debido al testamento que se va a hacer. Puedes hacerlo redactando una carta oficial a tus abogados expresando tu intención de regresar eventualmente a tu país de origen. Esto significa que se aplicarán las leyes del país de origen al testamento que redactes. Tu testamento extranjero, que puede redactarse en tu consulado en España siempre que se cumplan las formalidades legales requeridas, requiere el siguiente procedimiento para su validez legal:
Finalmente, el testamento se declara vinculante para que realmente puedas heredar tus activos en España y tu consultor de PM.CAT pueda encargarse de ello.
En general, obtener un testamento general válido en España es un proceso complicado, largo y costoso. Está claro que será preferible y más eficiente redactar un testamento español para tus activos españoles.
Impuesto de sucesiones
La Ley de Sucesiones española no proporciona grandes exenciones del impuesto de sucesiones si los activos se transmiten a un cónyuge o parientes cercanos. La ley actual solo proporciona una exención total para patrimonios que valgan menos de €16,000. Para ser precisos, la exención se eleva a €15,956.87. Esta cantidad detallada resulta de la corrección anual por inflación sobre una cantidad inicial redonda.
Simplemente la redondeamos a €16,000. La exención puede parecer baja, pero se aplica a cada heredero por separado, no a toda la propiedad. Por lo tanto, si una pareja tiene bienes inmuebles conjuntos por un valor de €120,000, la mitad de esto asciende a €60,000. Si esto se distribuye entre el cónyuge y tres hijos, cada uno recibirá una parte de €15,000, y no se pagará impuesto de sucesiones.
Para preparar la declaración de herencia en España, se deben presentar varios documentos al notario español, incluyendo notablemente el certificado de herencia francés apostillado y su traducción jurada al español, la escritura de propiedad (y/o el certificado bancario de saldo existente en la cuenta bancaria del fallecido en la fecha de su fallecimiento), así como el certificado español de últimas voluntades del fallecido, lo que puede complicar los procedimientos y extender esta formalidad en consecuencia. El «NIE» es requerido para cada vendedor:
Cabe destacar que la declaración de herencia ante el notario español también requiere obtener con antelación el número de identificación fiscal para extranjeros en España (el «NIE») por cada heredero no español residente: «Número de Identificación de Extranjero»:
[enlace](https://www.interior.gob.es/opencms/es/servicios-al-ciudadano/tramites-y-gestiones/extranjeria/ciudadanos-de-la-union-europea/numero-de-Identidad-de-extranjero-nie/)
Consulta la sección «N.I.E» para obtener más información…
Respecto a los impuestos relacionados con la declaración de herencia en España, según el tratado fiscal firmado entre Francia y España para evitar la doble imposición, la transmisión mortis causa (por causa de fallecimiento) de bienes inmuebles ubicados en España a favor de personas con su residencia fiscal en Francia solo está sujeta a tributación en el país donde se encuentran los bienes inmuebles, es decir, en España y de acuerdo con la fiscalidad española.
Todos estos trámites pueden llevar tiempo, dependiendo de la disponibilidad de documentación y el número de herederos. Por lo tanto, es importante tener en cuenta que la Administración Tributaria Española otorga un período de seis (6) meses a partir de la fecha de fallecimiento del difunto para liquidar y declarar el impuesto de sucesiones en España, período más allá del cual se incurren en penalizaciones e intereses de mora.
La transmisión mortis causa de bienes inmuebles también está sujeta al impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos («plusvalía municipal»), un impuesto municipal cuyo monto se determina en función del valor del terreno según el catastro español y el período de propiedad del difunto.
Consulta la sección «Herencia» para obtener más información…
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