Immobilien an der Costa Brava
Fordern Sie einen maßgeschneiderten Berater an
Mit über 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche an der Costa Brava – Katalonien und hauptsächlich für eine europäische Kundschaft tätig, stelle ich mich nun als Ihr Botschafter für den Verkauf Ihres Eigentums im norden Spaniens vor, insbesondere an der Costa Brava, auch bekannt als die „wilde Küste“!
Egal, wo Sie in Europa leben. Ich verspreche, Ihr persönlicher Berater zu sein, indem ich gewissenhaft die Aufgaben erledige, die Sie mir anvertrauen. Hier ist der Mehrwert, den Sie suchen – außergewöhnlicher Service – maßgeschneidert!
Ich bin halb belgisch, halb niederländisch. Durch meine Arbeit an verschiedenen Orten habe ich viele europäische Länder erkunden können, bevor ich mich endgültig hier niedergelassen habe, in der Bucht von Roses – La Marina d’Empuriabrava. Also, ob Sie nun Französisch, Deutsch, Niederländisch, Englisch… sprechen, ich spreche fließend Ihre Sprache und bin mit Ihrer Kultur vertraut. Meine Beherrschung mehrerer Sprachen ermöglicht es mir, eine reibungslose Kommunikation herzustellen und ein vollständiges Verständnis Ihrer Bedürfnisse zu haben.
Transparenz ist nicht nur ein Wort; es ist ein Versprechen! Ich versichere Ihnen menschlichen Kontakt, aktives Zuhören und große Reaktionsfähigkeit, denn Ihr Projekt ist viel mehr als nur das Unterzeichnen von Dokumenten. Es ist mir wichtig, eine einzigartige menschliche Beziehung aufzubauen, basierend auf gegenseitigem Respekt und absoluter Transparenz.
Während meiner gesamten Karriere in der Immobilienbranche hatte ich das Privileg, mit einem engagierten Team zusammenzuarbeiten, das das vollständige Management meiner Dienstleistungen übernimmt, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden und Ihnen einen personalisierten und qualitativ hochwertigen Service zu garantieren.
Unser Ziel ist es, Ihnen eine nahtlose und maßgeschneiderte Immobilienerfahrung zu bieten, die vollständig Ihren Erwartungen entspricht. Kontaktieren Sie mich telefonisch, planen Sie ein Videotreffen; ich stehe zu Ihrer Verfügung! Ihre Zufriedenheit ist unsere Priorität und unsere Verfügbarkeit ist entscheidend.
Kontaktieren Sie mich und Sie werden sehen!
Möchten Sie, Ihre Immobilie in Katalonien, Costa Brava verkaufen?
Ich bin zuversichtlich, dass ich dies innerhalb Ihres vorgegebenen Zeitrahmens erreichen kann. Durchstöbern Sie meinen Katalog, und Sie werden selbst sehen, dass sehr ähnliche Immobilien bereits aufgeführt sind.
Sie könnten jedoch argumentieren, dass Ihre einzigartig ist, und Sie haben recht! Ich garantiere, dass ich ihre einzigartigen Vorteile erkennen und vollständig zu schätzen weiß.
Ich habe ein tiefgreifendes Wissen über Katalonien, und meine 20 Jahre Erfahrung ermöglichen es mir, von der Unterstützung eines etablierten Teams in der Region zu profitieren. Darüber hinaus bieten mir die zahlreichen erfolgreich abgeschlossenen Transaktionen auch einen internationalen Pool potenzieller Käufer.
Ein Immobiliengeschäft umfasst sowohl kommerzielle Aspekte als auch administrative Wege, die für Sie möglicherweise komplex erscheinen. Ich bin mit diesen Verfahren vertraut und stehe Ihnen während des gesamten Prozesses zur Seite.
Ob Sie nun in den Niederlanden, Belgien, Luxemburg, Frankreich, Deutschland, der Schweiz oder anderswo leben und keine Zeit haben, zu Ihrer Immobilie an der Costa Brava zu reisen? Als Ihr Botschafter stehe ich Ihnen vollständig zur Verfügung. Mit meiner Erfahrung und meinen internationalen Interessen spreche ich Ihre Sprache fließend und verstehe Ihre Kultur.
Kontaktieren Sie mich per E-Mail, Telefon, Videokonferenz, WhatsApp oder persönlich. Sie verdienen außergewöhnlichen Service, und das biete ich Ihnen!
Ohne es notwendigerweise zu benennen, haben Sie das Gefühl, dass für die erfolgreiche Durchführung Ihres Immobilienprojekts der Profi, den Sie benötigen, Ihnen mehr bieten muss als nur seine solide Erfahrung.
Derzeit hindern verschiedene Verpflichtungen, sei es beruflicher oder privater Natur, Sie daran, die Zeit zu investieren, die Sie gerne in den Verkauf Ihres Eigentums investieren würden, der manchmal jedoch dringend ist.
Dies ist der Moment, in dem ich einspringe, egal wo Sie in Europa leben. Ich verspreche, Ihr persönlicher Botschafter zu sein, indem ich die mir anvertrauten Aufgaben gewissenhaft erledige. Dies ist der Mehrwert, den Sie suchen, ein außergewöhnlicher Service – ein maßgeschneiderter Service! Eine Partnerschaft, um den Verkauf Ihres Hauses erfolgreich zu gestalten. Eine enge Zusammenarbeit basierend auf Transparenz und Klarheit, die gegenseitiges Vertrauen aufbaut.
In dieser Partnerschaft ist es wichtig, dass Sie Ihre Wünsche und Erwartungen frei äußern können. Dies erfordert eine tiefere Einführung und Koordination. Sie können während dieses Prozesses voll und ganz auf meine Aufmerksamkeit und Zeit zählen. Ich stehe Ihnen vollständig zur Verfügung.
Das Ziel, eine realistische Bewertung „una tasación“ zu erhalten, ist sehr wichtig. Sobald Sie sich entschieden haben, Ihr Haus zu verkaufen, möchten Sie sicherstellen, dass dies so schnell wie möglich geschieht, oder?
Viele Vermittler – Immobilienagenturen geben unrealistische Schätzungen auf der Grundlage des aktuellen Marktes ab, nur um einen Verkaufsauftrag zu sichern. Ergebnis: Ihr Eigentum wird nicht innerhalb von 6 Monaten verkauft und vielleicht nicht einmal ……in 6 Jahren. Seien Sie also vor dieser Falle auf der Hut!
Stellen Sie sicher, dass die Bewertung gut gerechtfertigt ist, weder unterschätzt noch überschätzt.
Worauf achten wir, um Ihnen die bestmögliche und realistischste Bewertung zu geben, damit Ihr Eigentum innerhalb von 6 Monaten verkauft wird, sobald es veröffentlicht ist:
Den richtigen Preis zu bekommen, ist das, was Sie wollen!
Aber es ist nicht so einfach, eine Immobilie korrekt zu bewerten. Selbst wenn Sie wissen, dass das Haus auf der anderen Straßenseite für 350.000 Euro verkauft wurde, ist es nicht sicher, dass Sie denselben Preis für Ihres bekommen, einfach weil es möglicherweise nicht dieselben Vor- oder Nachteile hat wie das des Nachbarn.
Und es ist nicht sicher, dass Käufer Ihre Küche genauso schätzen wie Sie, nur weil Sie glauben, dass Sie Ihre renoviert haben, während die Ihres Nachbarn veraltet war.
Der Gleichgewichtspreis wird von Markt, Angebot und Nachfrage bestimmt!
Home Staging kann einem Haus neues Leben einhauchen und eine warme und einladende Atmosphäre für potenzielle Besucher schaffen.
Home Staging ist eine kosteneffektive Maßnahme, um den Verkauf zu erleichtern. Es geht viel schneller als umfangreiche Renovierungsarbeiten, da die Kosten für die Renovierung eines Hauses erheblich sind. Das Ziel ist es, die Kosten zu minimieren, um Ihre Wohnung oder Ihr Haus aufzufrischen und ihren Wert wirtschaftlich zu steigern.
Im Wesentlichen geht es beim Home Staging darum, einige einfache und kostengünstige Anpassungen vorzunehmen, um Ihr Eigentum schnell und zum richtigen Preis zu verkaufen.
Manchmal genügen ein paar Dinge, um die Liebe auf den ersten Blick eines Käufers zu wecken. Es ist üblich zu hören, dass der Verkauf innerhalb der ersten 90 Sekunden des Besuchs entschieden wird. Daher ist es wichtig, ein Haus oder eine Wohnung anzubieten, die ein breites Publikum ansprechen kann. Mit Home Staging können Sie Ihr Eigentum präsentieren.
Mit dem Aufkommen vieler Fernsehsendungen, die sich auf Dekoration und Home Staging konzentrieren, hat dieses Prinzip seinen Platz im Wissen vieler Menschen gefunden. Trotz dieses Trends besteht kein Zweifel an der Wirksamkeit von Home Staging, um den Verkauf der Immobilie schnell zu realisieren.
Um Ihnen zu ermöglichen, ein Budget für Home Staging zu erstellen, können wir Ihnen einige übliche Daten zu dieser Praxis zur Verfügung stellen:
Wie bereiten wir den Verkauf Ihres Hauses vor, damit er reibungslos verläuft?
Zunächst ist es wichtig, die folgenden 6 Methoden zu befolgen:
In Wirklichkeit ist das Gegenteil der Fall: Der Abschluss eines Exklusivvertrags mit einem Immobilienmakler erweitert den Zugang zu potenziellen Käufern.
Kurz gesagt, entgegen der weit verbreiteten Meinung ist es tatsächlich vorzuziehen, Ihre Immobilie ausschließlich einem Makler zu überlassen, dem Sie vertrauen.
* Exklusiver Auftrag
Hierbei wird der Verkaufsauftrag einem einzigen Immobilienmakler anvertraut. Der exklusive Auftrag ist etwas restriktiver und in der Regel der effektivste und schnellste Weg, Ihre Immobilie in Spanien zu verkaufen. Immobilien, die ausschließlich einem einzigen Makler anvertraut werden, werden in der Regel in weniger als 6 Monaten verkauft, während sich diese Frist bei einem einfachen Auftrag verdoppeln kann.
Das Maklerbüro wird alles daran setzen, Ihre Immobilie zu verkaufen, denn das liegt auch in ihrem Interesse. Ihre Immobilie wird einer großen Anzahl gezielter potenzieller Käufer präsentiert, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen.
* Einfacher Auftrag
Dieser Auftrag hat den Vorteil, dass er flexibel ist, da Sie sich das Recht vorbehalten, den Verkauf der Immobilie mehreren Maklerbüros anzuvertrauen und frei mit anderen potenziellen Käufern umzugehen, die Ihnen diese Makler möglicherweise nicht vorgestellt haben. Auf diese Weise erhöhen Sie die Wahrscheinlichkeit, Ihre Immobilie schnell an den Käufer Ihrer Wahl zu verkaufen.
Seien Sie jedoch vorsichtig; Das gleichzeitige Schalten einer Anzeige auf mehreren Portalen kann potenziellen Käufern ein negatives Signal senden. Sie könnten davon ausgehen, dass Ihre Immobilie aus bestimmten Gründen schwer zu verkaufen ist.
Außerdem kann es Preisunterschiede zwischen verschiedenen Agenturen geben, abhängig von ihren Gebühren, was potenzielle Käufer noch mehr beunruhigen könnte. Im Allgemeinen sind Makler auch weniger motiviert, wenn sie wissen, dass Sie oder ein anderes Maklerbüro stattdessen einen Käufer finden können.
Dieser Schritt ist besonders wichtig, da Kunden sich dadurch eine bessere Vorstellung machen können und sich im Gebäude projizieren können. Manchmal sind jedoch einige Anpassungen erforderlich, bevor es fotografiert oder besichtigt wird. Um zu vermeiden, dass Kunden mit langwierigen Renovierungsarbeiten und hohen Kosten konfrontiert werden, ist es ratsam, dass Verkäufer sich auf „Home Staging“ konzentrieren. Dies bedeutet, dass Sie die Kosten für die Renovierung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses minimieren und den Verkauf erleichtern.
Siehe Abschnitt „Home Staging“ für weitere Informationen…
Sobald der Preis festgelegt ist, wird die Immobilienanzeige in ihrem besten Licht veröffentlicht, um ihr Potenzial allen Kunden zu zeigen.
Wir geben eine detaillierte Beschreibung des Immobilienobjekts sowie des Gebiets, in dem es sich befindet, und der Vorteile und Dienstleistungen in der Nähe, wie Geschäfte, Boutiquen, Restaurants, Entfernung zum nächsten Flughafen, nahe gelegene Golfplätze usw.
Daher muss ein Rechtsdienst unter anderem die folgenden Schritte unternehmen:
Diese Überprüfungen führen zur Ausstellung eines Anbieterzertifikats, in dem bestätigt wird, dass alles auf dem neuesten Stand ist.
Der Verkaufsvertrag ist eine private Vereinbarung zwischen dem Käufer und dem Verkäufer. Auf Spanisch wird dies „Arras“ genannt. Es wird nicht vor dem Notar unterzeichnet, sondern am Tag des Verkaufs vom Notar angefordert werden. Der Notar wird daher die zwischen den Parteien vereinbarten Bedingungen überprüfen.
Der Arras-Vertrag wird viele wesentliche Informationen enthalten:
In den meisten Fällen beträgt die finanzielle Anzahlung, die vom potenziellen Käufer zum Zeitpunkt der (Reservierung) „señal“ geleistet wird, 10% des Gesamtpreises des Grundstücks.
In den meisten Fällen werden die Vereinbarungen zwischen zwei Personen getroffen und als „arras penitenciales“ bezeichnet. Sie werden durch Artikel 1454 des spanischen Zivilgesetzbuches geregelt.
Wenn der Käufer zurücktritt, verliert er die geleistete Anzahlung. Wenn die verkaufende Partei zurücktritt, ist sie verpflichtet, den vom Käufer gezahlten Betrag doppelt zurückzuerstatten.
Siehe den Abschnitt „Arras“ für weitere Informationen…
Wir können die erforderlichen Schritte für Ihr Verkaufsprojekt über eine Vollmacht durchführen. Sie können diese einfach bei Ihrem örtlichen Notar in der Nähe Ihres Wohnortes beantragen. Mit dieser Vollmacht verwalten wir Ihr Immobilienprojekt, unabhängig von Ihrem Herkunftsland!
Die Vollmacht, oder „Poder Notarial“ (especial), ist eine Vertretungsvollmacht, die die Form eines rechtlichen Dokuments hat. Sie wird zwischen einem Prinzipal (einer oder mehreren privaten Personen oder juristischen Personen) und einem Bevollmächtigten (einer Einzelperson oder einem Unternehmen) unterzeichnet, wobei letzterer berechtigt ist, im Namen des Ersteren zu handeln.
Es gibt 3 Möglichkeiten, eine Vollmacht zu erhalten:
Wenn sie für finanzielle oder steuerliche Transaktionen verwendet wird, wie beim Kauf oder Verkauf von Immobilien, müssen alle Parteien eine spanische Steueridentifikationsnummer haben, oder N.I.E., wenn sie Ausländer sind.
Alle Länder haben Verwaltungsformalitäten, auszufüllende Formulare und Zertifikate, Genehmigungen und Lizenzen, aber einige sagen, dass die spanische Bürokratie einzigartig ist. Vor allem in Katalonien haben nicht nur Ausländer mit diesem Papierkram oder „papeleo“ zu kämpfen, sondern auch Spanier selbst sehen sich mit denselben Problemen konfrontiert. Diese Situation hat zum Gestor geführt, einer typisch spanischen Institution, die von der Regierung akkreditiert ist.
Sie haben keine offizielle Macht, aber die Dienstleistungen, die sie anbieten, können Ihnen Zeit, Mühe und Geld sparen und Ihnen helfen, sich durch die vielen Schichten von Bürokratie und Regierungsbehörden zu navigieren, die beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in Spanien beteiligt sind.
Ihre Bekanntheit und regelmäßige Beteiligung an den Systemen und den Fachleuten helfen, den Kauf- und Verkaufsprozess zu beschleunigen und sicherzustellen, dass alle erforderlichen Kästchen angekreuzt sind, damit Sie später keine „Überraschungen“ erleben.
Lassen Sie uns Ihnen helfen, einen Gestor zu finden, der Ihren Bedürfnissen entspricht und Ihre Sprache spricht, über PM.CAT.
Sie können Ihre Daten sowohl beim „Catastro“ als auch im Grundbuch, dem „Registro de la Propiedad,“ überprüfen.
Das Kataster verwaltet Messungen, genaue Grenzen und physische Eigenschaften des Landes. Sie müssen sicherstellen, dass diese Beschreibung im Kataster mit der Beschreibung in der „escritura“ übereinstimmt, die das Eigentum rechtlich festlegt.
Wenn dies nicht der Fall ist, können Sie immer sicherstellen, dass die katastermäßigen Daten an die tatsächlichen Landvermessungen angepasst werden und diese wiederum in die Urkunde aufgenommen werden.
Im Falle eines Unterschieds von mehr als 15% zwischen Realität und dem Katasterdokument ist es erforderlich, die Quadratmeter von einem offiziellen Vermesser beim Rathaus korrigieren zu lassen, bevor Sie Ihr Eigentum verkaufen.
Es ist sehr wichtig, bevor Sie Ihr Eigentum in Katalonien verkaufen, dass die Daten Ihres Eigentums mit den Angaben auf dem Registrierungsdokument namens „Nota Simple Informativa“ übereinstimmen.
Welche Informationen können auf diesem Dokument gefunden werden?
Wie kann man einfach überprüfen, ob das Eigentum korrekt auf der Nota Simple registriert ist?
Die Wohnbescheinigung, auch bekannt als „licencia de habitabilidad“ (Zertifikat der Bewohnbarkeit), ist so etwas wie ein Ausweis.
Es handelt sich um eine offizielle Genehmigung, die von den zuständigen Behörden in Spanien nach Inspektion durch einen Fachmann ausgestellt wird und bescheinigt, dass die Wohnung bewohnbar ist.
Einige skrupellose Verkäufer stellen sicher, dass sie nicht angeben, dass die zum Verkauf stehende Immobilie keine Lizenz hat. Andere, in gutem Glauben, wissen einfach nicht, welche Rolle oder Notwendigkeit sie bei einer Immobilientransaktion haben. In jedem Fall ist es recht einfach, sie zu erhalten und die Situation bei Bedarf zu regulieren.
Es gibt 3 Arten von „Wohnbescheinigungen“:
Wann kann danach gefragt werden?
Um die Wohnbescheinigung zu erhalten, müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein:
Derzeit gibt es „zwei geltende Vorschriften“, sagt der Architekt, je nach Baujahr der Immobilie:
Hier sind die Details:
Die N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero) ist eine Steueridentifikationsnummer für Nichtansässige, Ausländer. Sie benötigen diese Nummer, um in Spanien eine Immobilie zu kaufen, zu verkaufen oder zu vermieten oder um zu arbeiten. Diese Nummer ist persönlich, einzigartig und lebenslang.
Sie können es bei der spanischen Botschaft in der Nähe Ihres Wohnortes erhalten oder bei Ihrem Vertreter oder Vermittler in Spanien anfordern.
Geschätzte Kosten bei einer Botschaft: 10 € (Dauer der Anschaffung ca. 2 Monate oder länger).
Geschätzte Kosten über Ihren Agenten oder Vermittler: 120 € zzgl. 21 % MwSt. (maximaler Erwerbszeitraum 1 Monat).
Wörtlich übersetzt ist ein „asesor fiscal“ ein „Steuerberater“, tatsächlich ein Spezialist auf dem Gebiet der Steuern. Wenn es Zeit ist, Ihre Immobilie, Ihren Zweitwohnsitz in Katalonien, zu verkaufen, stellen Sie sicher, dass Sie einen Steuerberater konsultieren, der auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist und Ihre Sprache spricht, über PM.CAT.
* Für ausländische Privatpersonen mit einem Zweitwohnsitz in Katalonien ist dies nicht notwendig.
* Für Ausländer mit Unternehmen oder Geschäften in Katalonien kann dies nützlich sein.
Im Gegensatz zu einem Gestor oder einem Makler kann sich jeder als Steuerberater niederlassen, da keine gesetzliche Verpflichtung besteht.
Die Steueransässigkeit in Spanien gilt für Personen, die mehr als 183 Tage in Spanien verbringen. Wenn Sie also nicht mehr als 183 Tage in Spanien verbringen, gelten Sie nicht als Steueransässiger in Spanien.
BESCHEINIGUNG DER STEUERANSASSIGKEIT
Es gibt eine Bescheinigung über die Steueransässigkeit. Dieses Thema ist weniger bekannt und betrifft hauptsächlich in Spanien ansässige Personen. Die Bescheinigung über die Steueransässigkeit ist das, welches ein Einwohner benötigt, wenn er Immobilien in Spanien verkaufen möchte (eine Immobilie, die auf seinen Namen registriert ist) und die 3%ige Einbehaltung vermeiden möchte, die Nichtansässige beim Verkauf zahlen müssen. Selbst wenn Sie eine Aufenthaltserlaubnis haben und bereits seit mehr als 6 Monaten in Spanien leben, müssen Sie diese Bescheinigung beantragen, wenn Sie Immobilien in Spanien verkaufen.
Das Bankkonto für nicht-Ansässige hat die gleichen Kosten und Provisionen wie das für Ansässige. Sie haben Zugang zu Online-Diensten. Spanien bietet Bankkonten sowohl für Ansässige als auch für nicht-Ansässige an. Diese Bankkonten unterscheiden sich jedoch erheblich voneinander. Während Konten für Ansässige steuerpflichtig sind, gilt das nicht für Konten von nicht-Ansässigen, jedoch gelten dort höhere Tarife.
Im Allgemeinen können spanische Banken höhere Provisionen verlangen als Banken im rest Europas. Viele Banken konkurrieren jedoch um Geschäfte mit Expats, und günstige Angebote können erzielt werden.
Heutzutage sind Sie dank der SEPA-Zone nicht mehr verpflichtet, Ihr spanisches Bankkonto zu behalten, weder für automatische Abbuchungen von Ihrem Haus noch für den Verkauf Ihres Hauses. Zahlungen können direkt von oder zu Ihrem Wohnsitz Konto erfolgen.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine automatische Abbuchung zu stoppen:
Kontaktieren Sie den Anbieter. Seit der Einführung des SEPA-Standards müssen Sie zunächst Ihren Anbieter (Telekommunikationsunternehmen, staatliche Organisation usw.) kontaktieren, um Ihre Lastschrift zu beenden. Um die entsprechende Einzugsermächtigung zu beenden, müssen Sie einen Stornierungsantrag beim Anbieter einreichen und sie bitten, die Lastschrift nicht zu präsentieren.
* Dieser Antrag muss per Einschreiben mit Rückschein eingereicht werden, wobei die Identifikationsnummer und die Eindeutige Mandatsreferenz (UMR) angegeben werden.
* Zur Sicherheit ist es besser, auch Ihre Bank zu informieren.
Blockieren Sie eine Abbuchung über die Bank. Eine andere Lösung, um eine Abbuchung zu stoppen, besteht darin, die Bank, bei der das Bankkonto geführt wird, zu bitten, den Abbuchungsbetrag nicht zu zahlen, wenn er zur Inkasso vorgelegt wird. Dieser Prozess beinhaltet das Versenden eines Einschreibens mit Rückschein oder das persönliche Erscheinen bei der Bank, zusammen mit den Details der Abbuchung (Anbieter, Aussteller-Nummer, Betrag, Datum).
Über eine Vollmacht oder mit einer unterzeichneten Ermächtigung. Suchen Sie Hilfe bei einem professionellen Vermittler PM.CAT, der die administrativen Verfahren übernimmt.
Die Stornierung einer Hypothek im Register erfordert in der Regel ein notarielles Verfahren, dessen Kosten als Hypothekenlöschungskosten bekannt sind. Wir werden die Methoden erklären, um Hypothekenregistrierungsstornierungen durchzuführen.
Eine Hypothek ist eine Garantie zugunsten eines Gläubigers. Der Gläubiger – in der Regel ein Finanzinstitut – kann diese behalten, wenn der Kreditnehmer es versäumt, das Darlehen zurückzuzahlen. Sobald die Verpflichtung erfüllt ist, hat der Schuldner das Recht, die Garantie zu stornieren, was bedeutet, dass die Hypothek gelöscht wird.
Stornierung:
Dieses Verfahren ist billiger als wenn Sie zur Bank gehen und die Bank bitten, es für Sie zu tun. Am Ende dieses Prozesses bevollmächtigt der Notar die von der Bank unterzeichnete Urkunde, in der er das Schreiben zur Rückzahlung des Darlehens übergibt und die Hypothek auf dem Eigentum aufhebt. Sobald die Urkunde unterzeichnet ist, wird sie von der Grunderwerbsteuer und den dokumentierten Rechtsakten befreit und im Eigentumsregister eingetragen, wobei der Prozess mit der Abwicklung der Geldmittel an den Kunden abgeschlossen wird. In diesem Fall kann angegeben werden, dass die Stornierung notariell verarbeitet werden muss.
Welche Kosten sind mit der Stornierung eines Hypothekendarlehens verbunden? Es gibt 3 Arten von Kosten:
Notarkosten:
Dies ist das, was der Notar berechnet, um die Stornierungsakte aufzustellen. Sie werden berechnet, indem ein Prozentsatz auf den ursprünglichen Betrag der Hypothek angewendet wird. Gemäß dem Gesetz betragen die Mindestkosten € 90.
Registrierungskosten:
Dies ist das, was der Notar berechnet, um das Verfahren zur Löschung der Hypothek zu starten. Es wird ebenfalls berechnet, indem ein Prozentsatz auf den Darlehensbetrag angewendet wird. Die Mindestkosten betragen € 24.
Verwaltungskosten:
Dies wird berechnet, wenn ein Manager für das Verfahren eingestellt wird. Die Gebühr kann zwischen € 500 und € 900 variieren.
Welche Steuern müssen für die Stornierung eines Hypothekendarlehens bezahlt werden?
Es fallen keine Steuern für die Stornierung der Hypothek an.
Beendigung:
In Ausnahmefällen ist eine notarielle Urkunde nicht erforderlich, da Artikel 82 des Hypothekenrechts besagt, dass „die im einschlägigen bürgerlichen Recht angegebene Frist für die Verjährung aus der Hypothekengarantie resultierender Handlungen“ abgelaufen ist. Die Dauer beträgt 20 Jahre.
Wie wird die Zeit gezählt?
Die Zählung beginnt ab dem „Tag, an dem die gemäß dem Register gesicherte Leistung gemäß dem Register vollständig hätte bezahlt werden müssen“. Dies entspricht dem geplanten Amortisationstermin im Vertrag.
Gibt es Ausnahmen von dieser Berechnung?
Ja, vorausgesetzt, dass innerhalb des Jahres nach der Eintragung im Register nicht angegeben wurde, dass diese erneuert wurde, dass die Verjährung unterbrochen wurde oder dass die Hypothek eingezogen wurde. In diesem Fall ist es nicht erforderlich, dass die notarielle Urkunde zur Löschung der Hypothek erteilt wird, da für die verstrichenen Jahre angenommen wird, dass diese nicht erforderlich waren.
Welche Schritte sind erforderlich, um ein Hypothekendarlehen zu beenden?
Die Hypothek muss im Eigentumsregister gelöscht werden.
Schritt 1: Beantragen Sie ein Schuldfreistellungszeugnis bei Ihrer Bank. Dies ist ein kostenloses Dokument.
Schritt 2: Wählen Sie den Notar, den Sie möchten, und bringen Sie ihm das Zertifikat. Unterzeichnen Sie mit diesem Zertifikat die notarielle Urkunde zur Beendigung des Darlehens.
Wer muss die Kosten für die Stornierung des Hypothekendarlehens tragen?
Die Kosten müssen vom Inhaber der stornierten Hypothek bezahlt werden. Im Falle des Verkaufs einer Wohnung ist es der Verkäufer und nicht der Käufer, der die Kosten für die Löschungsurkunde bezahlen muss.
Die „Arras“, „Kaution“ oder „Vertragsstrafe“ in Spanien funktioniert mehr oder weniger wie in den anderen Teilen Europas.
Das bedeutet:
Wenn der Käufer oder Verkäufer am vereinbarten Tag für die Formalisierung des notariellen Kaufvertrags nicht erscheint, können sie gemäß Artikel 1.124 des Zivilgesetzbuches gegenseitig verpflichtet werden, die vereinbarten Verpflichtungen zu erfüllen, wobei sie in diesem Fall verpflichtet sind, den aus der Verletzung resultierenden Schaden zu erstatten, oder, wenn der Verkäufer die Auflösung wählt, muss er vom Käufer gemäß den Bedingungen von Artikel 1.504 des Zivilgesetzbuches Zahlung verlangen. Mit anderen Worten, wenn der VERKÄUFER den Verkauf absagt, muss er dem KÄUFER das Doppelte der Kaution zahlen, und wenn der KÄUFER auf den Kauf verzichtet, verliert er die geleisteten Zahlungen als Kaution.
In Spanien ist der Notar im Gegensatz zu Deutschland oder Belgien kein unabhängiger freier Beruf; vielmehr ist er ein Vertreter des Staates. Tatsächlich ist er ein juristischer Fachmann, der eine öffentliche Funktion ausübt. Aus diesem Grund wird sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer dringend empfohlen, einen Kaufvertrag über einen spanischen Notar abzuschließen und nicht über einen Anwalt. Der Notar ist ein Beamter der Regierung, vergleichbar mit einem Richter, und Sie können sie nicht einstellen oder bitten, in Ihrem Namen wie bei einem Anwalt oder einem Buchhalter tätig zu werden, obwohl sie Ihnen nützliche Ratschläge geben können.
Ein paar Beispiele:
Ihre Hauptaufgabe besteht darin, sicherzustellen, dass bestimmte Angelegenheiten offiziell erfasst und registriert werden. Dazu gehören Testamente und verschiedene Arten von Verträgen, wie Ihr Kaufvertrag beim Kauf oder Verkauf von Immobilien. Sie registrieren Ihre Zahlungsmodalitäten während des Kaufs oder Verkaufs Ihrer Immobilie. Sie registrieren auch Unternehmen, und das offizielle Buch (Libro de Actos) einer Eigentümergemeinschaft wird mit ihrem Stempel vorgelegt.
Der spanische Notar bietet jedoch auch kostenpflichtige Dienstleistungen an, wie z.B.:
Der Notar erhält Gebühren für seine Dienstleistungen. Die Tarife werden gesetzlich festgelegt. Das Original Ihres Immobilienvertrags, die Escritura, bleibt beim Notar, wo Sie jederzeit eine beglaubigte Kopie anfordern können. Sie bewahren auch die Originalversionen der spanischen Testamente auf, die sie erstellt haben.
In Spanien sind es zum Beispiel nicht der Makler und sein Team, die für die Verwaltung und Abwicklung einer Verkaufsurkunde zwischen den beiden Parteien verantwortlich sind, wie in Holland und im Belgien. Wir kümmern uns um alle administrativen und steuerlichen Verfahren, bevor wir die Verkaufsurkunde, „La Escritura“, unterzeichnen können, und nicht der spanische Notar!
Dies bedeutet, dass wir für folgende Punkte verantwortlich sind:
Es gibt 4 wichtige Punkte im Zusammenhang mit dem Erbe von Immobilien in Katalonien:
Wir können jeden der Punkte und Details für Sie untersuchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Unterliegen Sie dem spanischen Recht?
Das obligatorische Erbschaftssystem des spanischen Erbrechts gilt theoretisch nicht nur für Spanier, sondern auch für Ausländer. Dies ergibt sich aus der rechtlichen Tatsache, dass die meisten Länder das Zivilrecht des Ortes akzeptieren, an dem sich das Grundstück befindet.
Artikel 9 des spanischen Zivilgesetzbuches bestimmt jedoch, dass im Falle des Todes eines Ausländers, einschließlich eines offiziellen Einwohners, ihr Vermögen in Spanien, wenn sie dies wünschen, unter die Gesetzgebung des Herkunftslandes fallen kann. Dies kann beispielsweise die Regelung der „obligatorischen Erben“ im spanischen Recht aufheben. Es ist daher sehr wichtig, auch die Regeln Ihrer eigenen Gesetzgebung zu überprüfen. Nehmen Sie zum Beispiel den „gesetzlichen Teil“ des niederländischen Erbrechts, nach dem Kinder Anspruch auf einen Mindesterbteil haben.
Diese Freiheit gilt nur, wenn der Verstorbene ein spanisches oder ausländisches Testament hatte. Wenn Sie vor ihrem Tod kein Testament aufgesetzt haben, wird ihr Vermögen in Spanien gleichmäßig auf ihre Kinder verteilt, die automatisch ihre Erben sind: umso mehr Grund, ein Testament aufzusetzen. Artikel 9 des spanischen Zivilgesetzbuches entbindet jedoch Ausländer nicht von spanischen Erbschaftssteuern, wie unten näher erläutert wird.
Gültige ausländische Testamente in Spanien
Aus rein rechtlicher Sicht ist es nicht erforderlich, ein spanisches Testament für Ihr Vermögen aufzusetzen. Ein deutscher, niederländischer oder belgischer Staatsbürger kann einfach seine Wohnung in Spanien in sein allgemeines Testament aufnehmen, und dies wird auch in Spanien anerkannt. Es müssen jedoch einige Schritte unternommen werden, um alles reibungslos ablaufen zu lassen. Wenn Sie bereits lange Zeit in Spanien leben, kann es erforderlich sein, eine offizielle Adresse in Ihrem Herkunftsland wiederherzustellen, aufgrund des zu erstellenden Testaments. Dies können Sie tun, indem Sie einen offiziellen Brief an Ihre Anwälte verfassen, in dem Sie Ihre Absicht erklären, letztendlich in Ihr Herkunftsland zurückzukehren. Dies bedeutet, dass die Gesetze des Herkunftslandes für das von Ihnen aufgestellte Testament gelten. Ihr ausländisches Testament, das bei Ihrem Konsulat in Spanien aufgesetzt werden kann, sofern die erforderlichen rechtlichen Formalitäten erfüllt sind, erfordert das folgende Verfahren für seine rechtliche Gültigkeit:
Schließlich wird das Testament bindend erklärt, sodass Sie tatsächlich Ihr Vermögen in Spanien erben können. Ihr PM.CAT-Berater kann dies für Sie erledigen.
Alles in allem ist das erlangen eines gültigen allgemeinen Testaments in Spanien ein komplizierter, langwieriger und kostspieliger Prozess. Es ist offensichtlich, dass es vorzuziehen ist und effizienter sein wird, ein spanisches Testament für Ihr spanisches Vermögen aufzusetzen.
Erbschaftssteuern
Das spanische Erbrecht sieht keine großen Befreiungen von Erbschaftssteuern vor, wenn Vermögenswerte an einen Ehepartner oder nahe Verwandte übertragen werden. Das aktuelle Gesetz bietet nur eine vollständige Befreiung für Nachlässe mit einem Wert von weniger als €16.000. Genauer gesagt beträgt die Befreiung €15.956,87. Dieser detaillierte Betrag ergibt sich aus der jährlichen Anpassung an die Inflation eines ursprünglich gerundeten Betrags.
Wir runden ihn einfach auf €16.000 auf. Die Befreiung mag niedrig erscheinen, gilt jedoch für jeden Erben einzeln, nicht für das gesamte Eigentum. So wird zum Beispiel, wenn das gemeinsame Grundstück eines Ehepaars einen Wert von €120.000 hat, die Hälfte davon €60.000 betragen. Wenn dies auf den Ehepartner und drei Kinder verteilt wird, erhält jeder einen Anteil von €15.000, und es müssen keine Erbschaftssteuern gezahlt werden.
Um die Erbschaftserklärung in Spanien vorzubereiten, müssen verschiedene Dokumente dem spanischen Notar vorgelegt werden, darunter insbesondere die apostillierte deutsche Erbrechtsbescheinigung und deren beeidigte Übersetzung ins Spanische, die Eigentumsurkunde (und/oder das Bankzeugnis über das Guthaben auf dem Bankkonto des Verstorbenen zum Zeitpunkt des Todes) sowie das spanische Zertifikat über letztwillige Verfügungen des Verstorbenen, was die Verfahren komplizieren und diese Formalität entsprechend verlängern kann. Die „NIE“ ist für jeden Verkäufer erforderlich:
Es sollte beachtet werden, dass die Erbschaftserklärung für den spanischen Notar auch erfordert, dass jeder nicht-spanische Erbe im Voraus die Steueridentifikationsnummer für Ausländer in Spanien (die „NIE“) erhält: „Número de Identidad de Extranjero“: https://www.interior.gob.es/opencms/es/servicios-al-ciudadano/tramites-y-gestiones/extranjeria/ciudadanos-de-la-union-europea/numero-de-Identidad-de-extranjero-nie/
Siehe Abschnitt „N.I.E“ für weitere Informationen…
Was Steuern im Zusammenhang mit der Erbschaftserklärung in Spanien betrifft, so ist gemäß dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Spanien die mortis causa-Übertragung (aufgrund des Todes) von Immobilien, die sich in Spanien befinden, zugunsten von Personen mit steuerlichem Wohnsitz in Deutschland nur im Land steuerpflichtig, in dem sich die Immobilie befindet, nämlich in Spanien und gemäß dem spanischen Steuerrecht.
All diese Verfahren können je nach Verfügbarkeit von Unterlagen und der Anzahl der Erben, viel Zeit in Anspruch nehmen. Daher ist es wichtig zu wissen, dass die spanische Steuerbehörde eine Frist von sechs (6) Monaten ab dem Datum des Todes des Verstorbenen gewährt, um die Erbschaftssteuer in Spanien abzuwickeln und anzugeben.
Die mortis causa-Übertragung von Immobilien unterliegt auch der Steuer auf die Wertsteigerung des städtischen Grundstücks („plusvalía municipal“), einer kommunalen Steuer, deren Betrag auf Basis des Grundstückswerts gemäß dem spanischen Kataster und der Besitzdauer des Verstorbenen festgelegt wird.
Siehe Abschnitt „Erbrecht“ für weitere Informationen…
Sie möchten über Ihr Immobilienprojekt sprechen.
Kontaktieren Sie mich telefonisch oder per WhatsApp via 00 34 660.893.926 oder per E-Mail: pascal.messelier1@gmail.com.
Sie können auch das folgende Formular ausfüllen :
